Wissen · Rendite & Cashflow
Mietrendite & Cashflow in Dubai
Für renditebewusste Anleger ist die laufende Mietrendite oft wichtiger als der Wertzuwachs. Dubai liefert hier Werte, die viele europäische Metropolen seit Jahren nicht mehr erreichen.
Bruttomietrendite im Städtevergleich
Während Wohnimmobilien in vielen westlichen Metropolen nur noch 2 bis 3 Prozent Bruttomietrendite abwerfen, liegen typische Dubaier Lagen deutlich darüber. Das verbessert den laufenden Cashflow spürbar.
Die Werte schwanken je nach Stadtteil und Objekttyp. Die folgende Übersicht zeigt die Größenordnung im internationalen Vergleich.
Quelle: Global Property Guide · Werte indikativ/gerundet
Vom Brutto zum Netto-Cashflow
Entscheidend ist, was nach Kosten übrig bleibt. Da in Dubai keine laufende Grundsteuer und keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen anfallen, fällt die Differenz zwischen Brutto- und Nettorendite geringer aus als in Deutschland.
- Keine Einkommensteuer auf Mieterträge vor Ort
- Keine jährliche Grundsteuer
- Service-Charges und Verwaltung als wesentliche laufende Posten
- Höhere Bruttorendite als Puffer gegen Leerstand
Häufige Fragen
Sind 6 bis 8 Prozent Mietrendite realistisch?
In nachgefragten Lagen und bei guter Auslastung sind solche Werte erreichbar, besonders im Kurzzeit-Vermietungssegment. Für eine konservative Kalkulation rechnen wir mit Ihnen die Nettogröße nach allen Kosten durch.
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